Nieuw
Roga Makelaars€ 5.074 /m²
Extern aanbodTe koop
Nassausingel 23
4811 DG Breda
€ 675.000€ 3.879 per m²
- 174 m²Woonoppervlakte
- 150 m²Perceel
- 9Kamers
- 5Slaapkamers
- 1906Bouwjaar
Omschrijving
KARAKTERISTIEK HERENWONING MET STADSTUIN EN MOGELIJKHEID TOT DUBBELE BEWONING !!
Welkom aan de Nassausingel 23: een charmante woning vol originele details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en sierplafonds. Deze sfeervolle woning beschikt over een zonnige stadstuin én ligt op een toplocatie nabij het centrum van Breda.
Uniek aan deze woning is dat een royale eengezinswoning is welke ook als boven en benedenwoning gebruikt kan worden voor eventuele dubbele bewoning. Er loopt een aanvraag bij de gemeente Breda voor een officiële splitsing van de beneden- en bovenwoning
Kortom: een karakteristieke woning met veel sfeer, een fijne buitenruimte én extra potentieel voor wie groter wil wonen of slim wil investeren.
Gelegen in een levendige en gewilde buurt, op loopafstand van het bruisende centrum, biedt deze woning volop karakter, originele details én potentie.
Kenmerken
Overdracht
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 174 m²
- Perceeloppervlakte
- 150 m²
- Inhoud
- 722 m³
- Inpandige ruimte oppervlakte
- 11 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 10 m²
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Soort woonhuis
- Herenhuis
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1906
- Dak
- Samengesteld dak
- Voorzieningen
- Tv-kabel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas en hr glas
Indeling
- Aantal kamers
- 9
- Aantal slaapkamers
- 5
Buitenruimte
- Ligging
- Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
- Tuin
- Achtertuin, achtertuin 53 m² gelegen op het westen
Energie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- C.V.-ketel
- Vaillant (2011)
De gegevens zoals de aanbieder ze publiceert. Foto's en de volledige omschrijving staan bij de aanbieder.
In de buurt
231 voorzieningen
Dichtstbij
- Supermarkt730 mcirca 12 min
- School80 mcirca 1 min
- Station740 mcirca 12 min
- Halte140 mcirca 2 min
- Huisarts950 mcirca 15 min
- Apotheek960 mcirca 16 min
- Park360 mcirca 6 min
- Onderwijs10/10 · Uitstekend bereikbaar
- Boodschappen10/10 · Uitstekend bereikbaar
- Openbaar vervoer10/10 · Uitstekend bereikbaar
- Eten & uitgaan10/10 · Uitstekend bereikbaar
- Sport & groen10/10 · Uitstekend bereikbaar
- Zorg9/10 · Uitstekend bereikbaar
Indicatie op basis van afstand en aanbod, hemelsbreed gemeten.
Voorzieningen: © OpenStreetMap-bijdragers, ODbL
Buurt Valkenberg
- Inwoners2.710
- Huishoudens1.980
- Gem. huishoudensgrootte1,3 personen
- Gem. WOZ-waarde€ 339.000
Koop en huur
- Koopwoningen30%
- Huurwoningen70%
Leeftijdsverdeling
- 0 tot 15 jaar4%
- 15 tot 25 jaar28%
- 25 tot 45 jaar34%
- 45 tot 65 jaar19%
- 65 jaar en ouder15%
Gemiddelde afstand tot voorzieningen
- Huisarts0,6 km
- Supermarkt0,5 km
- School0,9 km
- Kinderdagverblijf0,6 km
Buurtcijfers: CBS (Kerncijfers wijken en buurten 2025), CC BY 4.0
Wat kost deze woning per maand?
Indicatie op basis van een annuïteitenhypotheek over 30 jaar, exclusief kosten koper en belastingvoordeel. Geen advies. Reken daarnaast op ongeveer € 40.500 kosten koper (± 6%).
Bruto maandlast€ 2.854
Hypotheekbedrag€ 605.000
